http://xn--3lq298bwx9a.jp/ 不動産を担保にしてお金を借り入れる不動産担保ローン。基本的知識jから公式サイトでは載っていない実情、耳寄り情報などを中心に集めたサイトです。 ja Copyright 2012 Thu, 02 Dec 2010 15:33:24 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss
皆さんは不動産ローン会社で迷っていませんか？ そこで人気の不動産ローンの上位3位を私が独断と偏見で選び、 ご紹介します！！ 第３位　住友信託銀行グループ「ファーストクレジット株式会社」 個人向け不動産担保ローンを扱っているこの会社お勧めポイントは 銀行グループと安心なこと、審査期間が迅速なことです。 時間がなく早く結果を知りたい方にはお勧めです。


第２位　「エクシブファイナンス」 不動産担保ローンでこの会社を知らないあなたはモグリです（笑）。 共有名義・借地・底地・使用借地など幅広い取り扱いが魅力！！


第１位　「ライフエステート株式会社」 融資額は百万円から最高５億円の融資が可能で、 それ以上の融資も相談によっては可能です。 年利は変動３．４％、固定４.５％から９．８％とお得。 資金用途も自由で期間は最長35年の長期です。 また返済方法も自由返済、一括返済、ボーナス併用返済、 元利均等返済など多種多様です。


以上に挙げた人気不動産？私の独断ですが、 一度ホームページをのぞいてみてください。 ]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/7/000033.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/7/000033.html 230ここがおすすめ業者 Sat, 29 Mar 2008 09:20:43 +0900
不動産を担保にした融資額の上限をご存知ですか？ 大まかに言ってその不動産の持つ価値の60から80％の範囲で 融資額の上限を決めているのです。 この範囲に収まらない会社は金利が少々高めに設定されているようです。 そもそも不動産には調整区域、持分、再建設不可等 いろいろな種類があります。 そしてその地域ごとの法律、条例があり、 その土地、その土地で環境がかなり違います。 それにより数字上では不動産の評価価値が高くても 融資を受けることができない場合もあります。 融資会社はあなたが返済をできなくなった場合に、 担保の不動産を転売します。 その時にその不動産が売れないのであれば全く意味がありません。 こういった理由で融資会社は不動産の価値をしっかりと定め、 上記に挙げた範囲内での融資を行っているのです。 不動産の評価額が高くても、融資を受けることができなかった背景には そういった理由があったんですね。 ]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000034.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000034.html 220知らなきゃ損する？！裏・耳より情報 Sat, 29 Mar 2008 09:36:47 +0900
先日知人から、 「不動産担保ローンをしている場合、 返済中に新しいローンを組むことは可能なんでしょうか？ 私は返済して二年になります。」 と質問を受けました。 私の答えは「基本的にＮＯ、状況ではＹＥＳ」ということです。 この知人の場合ではまず難しいです。 その知人は車の購入にローンを組むことと、 子供の教育資金を貸してもらえないかということを考えていました。 まず不動産ローンを組んでいると、 いや他のローンを組んでいた場合でも、 銀行やその他の融資会社からの借り入れは難しいといえます。 なぜなら返済可能かどうかの疑問があるからです。 銀行も返済のめどが立ちそうにない人、 他の返済に追われている人にお金を貸しにくいのが実情です。 このほかにも理由は3つあります。 １つ目はこの知人の収入は一般成人男性の稼ぎと ほぼ同じだと言っていいのですが、 もし高給取りであれば可能性があったかもしれません。 ２つ目はまた他にも土地や建物などの物件があれば まだ可能性があったかもしれません。 ３つ目は他にも不動産担保ローンをして まだ二年しかたっていないことが大きいと思います。 不動産ローンの返済期間が半分過ぎたのであれば まだ借りることができたかもしれません。 ]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000035.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000035.html 220知らなきゃ損する？！裏・耳より情報 Sat, 29 Mar 2008 09:44:17 +0900
クロサギがいるのであれば征伐してもらいたいような 詐欺がこの世の中には存在しています。 不動産ローンの会社でもそれは同様です。 ローン会社によくあるような詐欺。それは名前を似せる詐欺です。 たとえば「ソニー不動産」「丸忠不動産」「三菱不動産」などです。 私は金融機関に身を置いていたこともあり、 一目見ただけで嘘だなとわかるような名前に驚いてしまいます。 ではなぜこのようなことをするのでしょうか。理由は簡単。 「提携しているのかな？」「信用できそうだな。」 「大手銀行や公的機関との関係があるんだろうな。」 …とローンを考えている人に思わせるつもりなんです。 この錯覚をさせるためにそっくりの名前を作るのです。 そしてこのような会社はたいていの場合悪徳業者です。 人からお金を借りるという不安な心に付け込んだ まさに許せない行為です。 しかも低金利をうたっているから 「銀行と提携しているからに違いない、これは安心だ。」 とさらに深みにはまって不動産ローンを組んでしまうのです。 皆さんはこういったローン会社には気をつけてくださいね。 もし不安なら貸金番号を確かめ各都道府県に問い合わせてください。 ]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/4/000036.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/4/000036.html 200まずは基礎知識 Sat, 29 Mar 2008 09:55:19 +0900
不動産担保ローンの調査費という名目を聞いたことはありますか？ この調査費について疑問を持ってください。 まずお客様が担保としてもってきた不動産の登記簿謄本をみて 「この物件ではお金を貸せないな、でもこのまま帰すのも勿体ない。」 そう内心では考えている不動産担保ローンの店員はお客様にこう言います。 「融資可能だと思います。 でも本社で許可が下りないと最終的な融資はできません。 そこで本社を納得させるために調査をさせていただけないでしょうか？ 詳しく調べていい結果を出せば本社も納得するので、、、 ですが土地の調査費はお客様のご負担になってしまいます。 でも必ずいい結果を出します。 ですから明日調査費を振り込んでいただいてもよろしいでしょうか？」 …こんなのは嘘です。 不動産担保ローン業者は本当に親身になって このセリフを言っているようですが、実際には調査しません。 お客様から振り込まれたお金を確認してから数日後電話で 「申し訳ありません。残念ながら、、融資はできません。 本社の許可が下りなかったんです。とても悔しいです。」 何が悔しいんでしょうか、 調査などせず内心では手元に入ってきたお金にうはうはです。 これは現実に起きている不動産担保ローンの世界です。 もちろんすべての業者が悪徳ではありませんし、 査定の際に実地調査をする必要はあります。 ですがまずどのような調査を、いつどの期間、どういった方法で、 何の目的で、だれが行うのかを確認してください。 そして悪徳業者も存在していることも考えてください。

]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000037.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000037.html 220知らなきゃ損する？！裏・耳より情報 Sat, 29 Mar 2008 10:01:58 +0900
契約をする日まで持ち出してはいけないものがあります。 それは実印と印鑑証明です。 悪徳不動産担保ローン会社は電話での応対の際に 「来店の際には実印と印鑑証明をお持ち下さい。」とさりげなく言い、 来店した時には「とりあえず申し込んでください。」 「来店してくださった証明にこの書類に印鑑を押してください。」 と言いながら印鑑を押してもらおうとします。 この印鑑を押した後は決まって 「実印のしるしとして印鑑証明をお貸しください。」と言います。 もし、あなたが印鑑証明を渡したが最後、 不動産業者はあなたの許可なしに勝手に担保設定ができるのです。 そう…あなたの知らないうちに あなたの大事な不動産を担保設定することができるのです。 あなたがそれに気がついて、 業者に抵当権の抹消の請求をしてもそれに応じてくれるとは限りません。 こうなるともう法律問題になり弁護士を立てる必要があります。 しかし、このような問題になる前にそもそも来店する際に 実印と印鑑証明を持っていかなければこうならなかったのです。 いいですか？何があっても 印鑑と実印証明は契約するその日まで相手側に渡さないでください。 ]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000038.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000038.html 220知らなきゃ損する？！裏・耳より情報 Sat, 29 Mar 2008 10:06:50 +0900
不動産担保ローンの査定にかかる時間は いったいどのくらいなんでしょうか？ カードローンやサラ金にあるような一秒や数分間のでしょうか。 いいえ違います。じつは数日から数週間の時間を要するのが普通です。 もちろん担保としての土地が多ければ多いほど 査定にかかる時間は長くなります。 それはその土地を実地調査しなければいけないからです。 業者の中には「３０分で融資が可能かどうかを決めます。」 とうたっているところもありますが、 融資する会社側としては実地調査をしないことには 融資可能かどうかは決められません。 つまり即決ということはないと考えてもいいと思います。 また物件の話だけを聞いて金利を提示してくる業者にも要注意です。 融資できるかどうかもわからないのに金利の提示ができるわけはないのです。 そして、皆さんが一番してはいけないこととして 低金利の会社をいくつか調べ、電話をし、 その中で一番の低金利の会社に行くことです。 それがなぜいけないのか？ それは口約束の低金利に守る義務はないからです。 正確には口約束を証明することができないので 守らないでもいいだろうという考えが業者の中にあるからです。 そして電話での低金利とはちがう金利を提示され、 納得できないまま契約してしまうことになるからです。 融資の査定には時間がかかること、 そして低金利のみにひかれないことを肝に銘じましょう。 ]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000039.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000039.html 220知らなきゃ損する？！裏・耳より情報 Sat, 29 Mar 2008 10:18:47 +0900
お金を借りる際には必ず計算する力が必要です。 銀行からの借入利率は現在２％前後です。 決して高くはありません。 しかし唯一の難点がそれは期限が短いことです。 たとえば月に2000万円を借入、５年で返済しようとする場合 月々約４０万円前後の返済が必要になってきます。 どうですか？この月々の返済を考えただけで頭が痛くなってきませんか？ そこで返済を楽にする方法があります。不動産担保ローンです。 不動産担保ローンは普通20年、25年、30年、35年あるいは それ以上と返済期限が長いことが特徴です。 しかし、金利は高く10％を上回ることが多いです。 ここで返済計画を立ててみましょう。 不動産担保ローンで金利10％で2000万円を20年返済で借りたとしましょう。 月々にかかる返済額はおよそ192000円です。 上記の４０万円が半額になります。 もしあなたが既に2000万円を借りていて返済をしているとします。 しかし、不動産担保ローンに借り換えたら （Ａ銀行からの借入金を不動産担保ローンで返済すること） 月々の返済金額が半分になるのです。どうでしょうか？ ]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/4/000040.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/4/000040.html 200まずは基礎知識 Sat, 29 Mar 2008 10:40:51 +0900
この前は借り換えについて書きましたね。で、す、が、 「素晴らしいですね、借り変えようかな」と思ったあなた、かなり危険ですよ。 この言葉のトリックにひっかかってはいけません。 落ち着いて計算してください。 もしＡ銀行からの借入残高が1000万円残っていたとします。 業者から2000万円借りて、銀行に1000万円返済します。 当然あなたの手元には1000万円残りますね。 ですが借りたお金は2000万円。 それを金利10%、20年で返済するわけです。 つまりあなたは 月々の返済金192000円を240か月返済していかなければいけません。 単純に掛け算してみましょう。 合計46080000円です。元本を利息が上回ってしまいました。 その時は素晴らしく思えても 後になってから苦しくなることはたくさんあります。ローンの世界もそうです。 銀行の月々の返済で行っていれば こんなに膨大なお金にはならなかったでしょう。 簡単な計算をする力があれば トリックを見抜くことができてこうなりません。 安易な借り換えをする前に、まず計算を。 ]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000041.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/6/000041.html 220知らなきゃ損する？！裏・耳より情報 Sat, 29 Mar 2008 10:52:57 +0900
私がお勧めする不動産担保ローン会社を２社紹介します。 これをみて良いなと思ったあなた、HPもご覧になってください。 「ＴＡＩＨＯ　COMPANY　泰豊商事」です。 この会社は不動産ローン専門に行っており、 さらにHP上には悪徳業者に気を付ける方法が分かりやすく提示されています。 この会社は実にプロ意識が高く、 ＨＰ上に不動産担保ローンでわれわれ客側がしてはいけないこと、 そしてこの会社が絶対にしないことが事細かに書いてあります。 これは一読の価値があります。とてもお勧めです。



つぎに「アサックス」。 この会社は創業38年の老舗です。 この会社は不動産担保ローン専門の会社です。 しかも東証２部上場です。 この会社のお勧めは一顧客一担当としっかりとした対応がウリです。 他の会社だと一体誰と電話で話したのか、一体誰と窓口で話したのか、 審査はだれがどうしているのか、などわからないところがたくさんあります。 しかしこの会社は違います。電話応対、調査、評価、稟議（会議）まで すべて一人の営業スタッフが行います。 だから他とは違う、きめ細やかなフォローが可能です。 私がお勧めするこの２社ぜひＨＰだけでも覗いて下さい。 きっと今までにないものが見つかると思います。 ]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/7/000042.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/3/7/000042.html 230ここがおすすめ業者 Sat, 29 Mar 2008 11:05:28 +0900
はじめまして、管理人の三浦です。 この度は、「元銀行員が語る…不動産担保ローン　初心者のための融資ガイド」 にお越しいただきありがとうございます。 不動産担保ローンに関する、 私の微々たる知識や経験を活かしてこのサイトをたちあげました。 不動産担保ローンでの融資を少しでも考えている方に、 少しでも役立てばと思います。 陥りやすい悪徳業者のわなや、おすすめな不動産担保ローン会社など、 なるべく役立つような情報を載せていますので、ぜひご覧になっていってください。

不動産 担保 ローン　おすすめ会社

私がお勧めする不動産担保ローン会社を２社紹介します。 これをみて良いなと思ったあなた、HPもご覧になってください。 「ＴＡＩＨＯ　COMPANY　泰豊商事」です。 この会社は不動産ローン専門に行っており、 さらにHP上には悪徳業者に気を付ける方法が分かりやすく提示されています。 この会社は実にプロ意識が高く、 ＨＰ上に不動産担保ローンでわれわれ客側がしてはいけないこと、 そしてこの会社が絶対にしないことが事細かに書いてあります。 これは一読の価値があります。とてもお勧めです。



つぎに「アサックス」。 この会社は創業38年の老舗です。 この会社は不動産担保ローン専門の会社です。 しかも東証２部上場です。 この会社のお勧めは一顧客一担当としっかりとした対応がウリです。 他の会社だと一体誰と電話で話したのか、一体誰と窓口で話したのか、 審査はだれがどうしているのか、などわからないところがたくさんあります。 しかしこの会社は違います。電話応対、調査、評価、稟議（会議）まで すべて一人の営業スタッフが行います。 だから他とは違う、きめ細やかなフォローが可能です。 私がお勧めするこの２社ぜひＨＰだけでも覗いて下さい。 きっと今までにないものが見つかると思います。

]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/2/000043.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/2/000043.html inf運営者情報 Sat, 29 Mar 2008 19:34:33 +0900
当サイトはリンクフリーです。 そして、ただいま相互リンクしてくださる方を募集しております。 ご希望の方は、お手数ですが下記のアドレスまでメールでご連絡ください。 申し訳ございませんが、 ・アダルト系サイト ・違法と思われるサイト ・誹謗中傷等の記述があるサイト ・ギャンブル系サイト その他、サイトの内容が不適切と判断されるサイト様は、 相互リンクをお断りする場合もございますので、 あらかじめご了承ください。 ちなみに、当サイトの掲載情報は、 サイト名:：ファーストクレジット.net サイトURL：http://xn--3lq298bwx9a.jp サイト紹介文： 不動産を担保にしてお金を借り入れる不動産担保ローン。 基本的知識jから公式サイトでは載っていない実情、耳寄り情報などを中心に集めたサイトです。 ↑のサイト紹介文は、もしよろしければ使ってください。 省略していただいたり、もしくは掲載していただかなくても全然結構です。 どうぞよろしくお願いいたします。 相互リンクのお申し込みはこちらから↓↓ メールはこちら

危険　？！　- 不動産担保ローン トラブル -

不動産担保ローンをご存知ですか？ 不動産担保ローンとは融資の際に不動産を担保にするローンのことです。（当たり前） 不動産を担保にすることで高額な融資が可能になります。 物件にもよりますが数百万円からなんと数億円の融資も可能です。 また担保があることで金利も低く設定することができます。 しかも長期返済も可能！！どうでしょう？魅力的でしょう？ あなたの信用力に加え、不動産の価値も加わっているから これだけの魅力があります。もちろん不動産の価値にもよります。 しかし当然のことながら返済ができなくなると担保はなくなります。 つまりあなたの不動産は融資先の銀行、 その他の金融機関の手に渡ることになります。 もしかするとあなたの持ち家はなくなってしまうかもしれません。 そこできちんとした返済計画を持つことが大事になります。 高額な融資と計画的な返済の二つであなたの夢や目標をかなえましょう。 ]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/8/9/000044.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/8/9/000044.html 301相互リンクについて Thu, 09 Oct 2008 02:17:08 +0900 ここをクリックしてください。 なお、当サイトでは、Cookieなどの情報を保持することはありませんが、広告配信をしている企業がCookieを保存し、参照することがあります。この場合、取得されたCookie広告配信企業のプライバシーポリシーにしたがって厳正に管理されます。 ※Googleとは？ Google（グーグル）は、米国のソフトウェア会社です。同社の運営する検索エンジン「Google」は世界で最も人気のある検索エンジンであり、その精度は非常に高いです。 ※Cookieとは？ Cookie (クッキー) とは、ウェブサイトへ訪れたユーザーの情報を保持し、再利用するための技術のことを言います。]]> http://xn--3lq298bwx9a.jp/10/11/000045.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/10/11/000045.html 050Google広告について Mon, 06 Apr 2009 10:42:57 +0900 http://xn--3lq298bwx9a.jp/8/9/000046.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/8/9/000046.html 301相互リンクについて Tue, 06 Jul 2010 20:59:58 +0900 http://xn--3lq298bwx9a.jp/8/9/000047.html http://xn--3lq298bwx9a.jp/8/9/000047.html 301相互リンクについて Thu, 02 Dec 2010 15:33:24 +0900