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借りられなかった例 Aさんの場合 - 不動産担保ローン 問題 -




今日は、不動産を担保にしたローンで困ったことを書きたいと思います。
私はもう30歳になるし、これから何か新しい事業を始めてみようかと考え、
これまで務めていた会社を辞めたんです


幸いにも、不動産をいくつか資産として持っていたので、
それを担保に銀行からお金を融資してもらえたらいいなあって考えていました。


不動産の名義に関する書類なんかをそろえて、いざ銀行へ行ってみると、
今自分が仕事をしていないからという理由から審査がうけられない
仮に審査を受けられたとしても通る可能性は少ないと言われたんです。


銀行側の考えがわからないでもないですが、担保とする不動産はしっかりあるのに、
という私の複雑な思いもあって、、、


前働いていた会社がたとえば長期の勤務であれば、
話は変わってくるとのことだったんですけれど。
世の中すんなりいかないものだなあっていい勉強になりました。

借りられなかった例 Bさんの場合 - 不動産担保ローン 審査 -




こんにちは。いつの間にか増えていた借金の数をなんとか減らしたくて、
不動産を担保にして、借りている複数のローンを一つにしようと思ったんです。


でもそこで問題が、、、。持っている不動産というものが、
代々ご先祖さんから受け継いでいるものではなくって、
最近買ったマンションなのです。


おまけに、ローンもたっぷり残っているのです。
それでも、一応不動産なのだから大丈夫かなあ?って思い、
金融機関に問い合わせてみたところ、審査を通る見通しは低いそう。


不動産を担保として借りる場合、その不動産の価値をどうはかるのかというと、
その不動産の評価からローン残高を引いたものが担保のもっている価値つまり、
担保余力になるのだそう。


つまり、
ローン残高が多ければ多いほど、不動産価値は低いということらしい。
やっぱり持っているだけで簡単に借りられるものではないのですね。


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